309-311 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 165,6 m² · constr. 1947 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652917983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017652917983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 398 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 661 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 389 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 452 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 389 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 527 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 219 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 138 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 310 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 864 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 290 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 525 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.