336-338 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652918072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017652918072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 475 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 390 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 692 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 330 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 750 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 275 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 406 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 506 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 403 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 708 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 466 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 369 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 282 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 692 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 542 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.