351-355 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 187,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652918077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017652918077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 238 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 829 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 273 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 495 616 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 766 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 425 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 918 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 309 529 $ Poids 48 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 453 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 235 677 $ Poids 43 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 698 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 473 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 993 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 565 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.