160-164 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 197,3 m² · constr. 1955 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652918509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017652918509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 238 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 440 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 779 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 58 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 730 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 433 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 912 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 951 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 540 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 476 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 964 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 054 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 248 223 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 591 618 $ Poids 38 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 737 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 505 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 471 224 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.