348-350 Rue York · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 1 825 $/m² · 233 m² · constr. 1957 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652919248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017652919248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 257 m · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 804 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 353 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 160 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 312 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 666 471 $ Poids 93 % |
| 4 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 428 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 355 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +7 083 $ | 155 444 $ Poids 87 % |
| 6 | 161-163-165, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 341 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 175-177, rue Paré, Granby 2026-07-17 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 123 $/m²) 212 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 538 $ Poids 83 % |
| 8 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 343 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 280-282, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-04 · 500 m · Vendu 257 500 $ (1 192 $/m²) 216 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 276 030 $ Poids 81 % |
| 10 | 313-315, rue York, Granby 2025-09-25 · 139 m · Vendu 500 000 $ (2 129 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 915 $ Poids 80 % |
| 11 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 639 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 661 $ Poids 73 % |
| 12 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 349 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 513 837 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.