342-344 Rue York · Granby
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 193 m² · constr. 1955 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652919388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017652919388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 168 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 755 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 57 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 766 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 317 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 516 174 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 783 $ Poids 47 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 555 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 471 728 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 922 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 458 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 426 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 466 598 $ Poids 40 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 319 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 245 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.