176-180 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 255,6 m² · constr. 1947 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652919592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017652919592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 742 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 555 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 756 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 669 049 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 749 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −70 537 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 109 503 $ Poids 45 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 161 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 375 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 314 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 902 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 643 972 $ Poids 31 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 953 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 222 909 $ Poids 21 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 364 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.