45-47 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 241,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017652920257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 804 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 339 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 970 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 625 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 920 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 868 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 118 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 811 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 798 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 950 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 888 097 $ Poids 24 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 687 $ Poids 22 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 221 $ Poids 19 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 674 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 673 800 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.