191 Rue Empire · Granby
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 1 719 $/m² · 304 m² · constr. 1948 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017652920344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 471 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 61 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 447 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 860 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 284 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 492 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 553 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 691 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 474 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 471 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 444 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 431 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 397 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 347 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 630 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 659 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 946 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 887 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 630 230 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.