33-35 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 164,9 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017652920359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 630 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 451 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 547 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 347 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 540 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 634 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 289 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 978 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 218 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 310 251 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 893 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 696 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 440 464 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.