171 Rue Empire · Granby
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 467,3 m² · constr. 1947 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,3 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
47017652920723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 868 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +82 265 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 022 220 $ Poids 19 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +150 896 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 633 263 $ Poids 19 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +210 409 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 600 136 $ Poids 8 % |
| 4 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 632 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 380 368 $ Poids 7 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +118 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 798 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 290 656 $ Poids 4 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +224 496 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 524 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.