161 Rue Empire · Granby
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 245,1 m² · constr. 1947 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017652920802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 407 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 549 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 919 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 630 545 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 844 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 974 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 429 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 738 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 803 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 894 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 721 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 075 $ Poids 21 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 633 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 677 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 842 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 132 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.