176 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
712 000 $
Autre · 1 219 $/m² · 584,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
3 016 000 $
Rôle antérieur 2 062 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 200 $
Valeur bâtiment
1 582 800 $
Rôle antérieur
2 062 000 $
ID provincial
47017652920838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 329 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 484 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 918 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 063 $ Poids 39 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 849 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 240 264 $ Poids 18 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 869 223 $ Poids 11 % |
| 6 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 462 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.