40 Rue Johnson · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 142,3 m² · constr. 1947 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652920904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017652920904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 980 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 916 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 474 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 980 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 395 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 361 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 903 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 853 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 555 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 575 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 551 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 799 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 481 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.