36-42 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
619 900 $
Autre · 1 454 $/m² · 426,3 m² · constr. 1947 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5810
Usage
Restauration avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652921021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017652921021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 520 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +107 248 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 127 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 804 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 895 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 038 $ Poids 40 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 861 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 790 227 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 960 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 980 784 $ Poids 25 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +74 705 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 557 072 $ Poids 24 % |
| 10 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 284 $ Poids 24 % |
| 11 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +90 906 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 057 644 $ Poids 19 % |
| 12 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 152 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.