198 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
606 300 $
Autre · 3 631 $/m² · 167 m² · constr. 2017 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652921798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
47017652921798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 416 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 116-118, rue du Centre, Granby 2025-10-30 · 436 m · Vendu 387 000 $ (2 317 $/m²) 167 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 461 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 544 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 799 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 677 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 91-93, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-10-01 · 407 m · Vendu 440 000 $ (2 773 $/m²) 158,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 277 $ Poids 73 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 526 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 523 836 $ Poids 71 % |
| 10 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 578 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 558 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.