235-239 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 418 200 $
Autre · 2 265 $/m² · 626 m² · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 000 $
Rôle antérieur 1 304 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652922288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
1 304 000 $
ID provincial
47017652922288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 560 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 450 $ Poids 70 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 196 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 552 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 918 $ Poids 51 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 928 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 565 $ Poids 49 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 734 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 428 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 506 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 977 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +167 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 218 $ Poids 12 % |
| 8 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 811 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 362 $ Poids 8 % |
| 9 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 589 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 687 $ Poids 4 % |
| 11 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 745 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.