15-17 Rue Gill · Granby
Valeur estimée
521 400 $
Autre · 1 664 $/m² · 313,3 m² · constr. 1944 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652922708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017652922708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 355 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 660 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 81 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 636 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 61 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 611 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 647 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −59 681 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 960 626 $ Poids 60 % |
| 6 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 616 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 444 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 441 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 509 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 551 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 399 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 469 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 229 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 431 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 395 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 453 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 625 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.