13-19 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 308,1 m² · constr. 1938 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652923193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017652923193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 158 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 664 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 144 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 611 793 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 680 551 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 910 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 231 846 $ Poids 37 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 945 378 $ Poids 13 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 943 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 718 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −99 750 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 579 $ Poids 7 % |
| 10 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 247 074 $ Poids 5 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +118 106 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 056 368 $ Poids 4 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 102 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.