31-33 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 137 m² · constr. 1947 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652923296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017652923296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 429 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 409 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 727 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 354 617 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 752 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 347 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.