37-39 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 250,7 m² · constr. 1927 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652923368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017652923368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 632 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 158 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 769 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 993 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 999 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 709 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −79 680 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 007 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 767 375 $ Poids 33 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 782 $ Poids 33 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 929 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 210 717 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 750 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 716 $ Poids 15 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 986 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 627 111 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.