20-22 Rue Gill · Granby
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 1 811 $/m² · 167,9 m² · constr. 1947 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652923371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017652923371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 245 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 378 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 445 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 153 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 116-118, rue du Centre, Granby 2025-10-30 · 340 m · Vendu 387 000 $ (2 317 $/m²) 167 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 462 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 743 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 383 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 637 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 304 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 91-93, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-10-01 · 270 m · Vendu 440 000 $ (2 773 $/m²) 158,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 525 $ Poids 75 % |
| 10 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 603 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 502 832 $ Poids 75 % |
| 11 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 706 $ Poids 73 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 454 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 456 057 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.