26-28 Rue Gill · Granby
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 223,7 m² · constr. 1947 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652923482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017652923482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 928 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 967 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 178 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 645 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 178 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 990 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 677 $ Poids 40 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 582 $ Poids 35 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 805 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 661 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 965 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 772 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 967 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 857 773 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.