42-44 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 182,8 m² · constr. 1947 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652924023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017652924023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 718 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 686 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 303 225 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 230 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 415 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 478 417 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 566 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 723 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 824 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 415 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 463 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 964 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 919 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 626 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 916 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 627 660 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.