46 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 158,1 m² · constr. 1947 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652924173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017652924173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 401 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 441 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 703 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 216 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 818 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 587 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 735 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 701 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 284 828 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 214 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 725 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.