54-56 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 84,7 m² · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652924246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017652924246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 250 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 250 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 832 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 906 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 315 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 153 $ Poids 39 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 911 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 980 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 068 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 447 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 560 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 814 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 842 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.