41-45 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 178,8 m² · constr. 1947 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652924400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017652924400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 699 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 703 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 300 245 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 401 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 472 414 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 227 798 $ Poids 57 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 773 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 722 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 206 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 525 $ Poids 43 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 457 971 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 874 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 883 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 395 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.