273-275 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 158,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017652925425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 337 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 441 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 527 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 100 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 576 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 666 $ Poids 58 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 908 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 214 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 844 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 905 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.