270-272 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
354 900 $
Autre · 1 927 $/m² · 184,2 m² · constr. 1947 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017652925430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 198 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 63 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 259 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 160 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 117-119, Rue Court, Granby 2026-01-30 · 390 m · Vendu 545 000 $ (2 858 $/m²) 190,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 461 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 384 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 153-155, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-11-17 · 308 m · Vendu 380 900 $ (2 097 $/m²) 181,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 253 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, 91, rue Dufferin, rue Ottawa, Granby 2026-03-05 · 553 m · Vendu 550 000 $ (2 898 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 890 $ Poids 81 % |
| 8 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 694 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 236 $ Poids 80 % |
| 9 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 361 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 657 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 507 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 815 $ Poids 76 % |
| 12 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 412 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 954 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.