261-267 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 294,7 m² · constr. 1947 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017652925713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 622 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 182 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 697 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 715 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 561 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 250 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 665 537 $ Poids 42 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 981 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 236 588 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 421 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 730 026 $ Poids 12 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 923 445 $ Poids 10 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 625 133 $ Poids 4 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +65 955 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 079 807 $ Poids 2 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.