90 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 173,5 m² · constr. 1938 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017652925725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 175 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 551 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −19 806 $ | 451 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 308 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 214 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 415 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 809 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 284 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 895 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 498 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 901 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 862 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 311 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 779 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 877 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 586 078 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 434 387 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.