98-100 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 184,6 m² · constr. 1947 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017652925808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 593 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 540 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 996 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 231 474 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 998 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 835 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 304 565 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 526 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 293 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 481 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 987 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 417 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 918 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +71 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 892 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 482 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 177 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.