257-259 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652925823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017652925823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 380 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 232 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 106 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 981 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 465 $ Poids 50 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 146 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 406 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 835 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 373 320 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.