284-286 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
403 300 $
Autre · 2 669 $/m² · 151,1 m² · constr. 1952 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652926665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017652926665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 308 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 441 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 246 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 492 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 450 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue Déragon, Granby 2025-11-19 · 259 m · Vendu 395 000 $ (2 592 $/m²) 152,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 91-93, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-10-01 · 86 m · Vendu 440 000 $ (2 773 $/m²) 158,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 39 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 597 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 373 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 162-164, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-05-07 · 603 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 88 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 95 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 427 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 116-118, rue du Centre, Granby 2025-10-30 · 182 m · Vendu 387 000 $ (2 317 $/m²) 167 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Court, Granby 2025-11-20 · 542 m · Vendu 385 000 $ (2 368 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.