104-106 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 294,2 m² · constr. 1947 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652926810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017652926810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 598 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 181 533 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 663 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 715 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 547 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 237 $ Poids 64 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 304 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 541 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 664 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 236 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 363 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 983 $ Poids 27 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 729 499 $ Poids 11 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 922 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −54 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 624 631 $ Poids 4 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 074 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.