278-280 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 170 m² · constr. 1947 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652926815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017652926815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 583 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 507 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 514 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 293 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 459 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 222 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 872 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 293 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 975 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 24 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 908 $ Poids 48 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 942 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 803 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.