312-314 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 159,4 m² · constr. 1947 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652927039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017652927039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 381 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 407 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 443 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 660 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 373 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 502 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 445 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 428 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 351 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 382 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 515 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 215 504 $ Poids 50 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 790 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 362 371 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.