301-303 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
356 400 $
Autre · 1 302 $/m² · 273,8 m² · constr. 1947 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652927282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017652927282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 358 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 598 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 469 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 559 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 610 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 597 $ Poids 77 % |
| 5 | 169-171, rue Court, Granby 2026-03-19 · 481 m · Vendu 565 000 $ (2 251 $/m²) 251 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 67 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 525 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 421 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Paré, Granby 2025-09-15 · 135 m · Vendu 68 845 $ (273 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 697 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 523 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 566 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 698 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 227-231, rue Dufferin, Granby 2026-03-18 · 778 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 507 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 842 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.