283-285 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 1 500 $/m² · 279,3 m² · constr. 1947 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652927860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017652927860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 465 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 564 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 309 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 641 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 551 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 467 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 425 444 $ Poids 75 % |
| 6 | 169-171, rue Court, Granby 2026-03-19 · 428 m · Vendu 565 000 $ (2 251 $/m²) 251 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 720 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 528 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Paré, Granby 2025-09-15 · 111 m · Vendu 68 845 $ (273 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 586 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 153 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 633 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 697 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 64 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 227-231, rue Dufferin, Granby 2026-03-18 · 743 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.