322-324 Rue York · Granby
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 169,4 m² · constr. 1947 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652929185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017652929185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 388 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 681 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 251 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 484 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 458 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 949 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 412 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 473 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 515 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 857 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 221 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 983 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 511 352 $ Poids 49 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 498 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 426 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 531 600 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.