173-175 Rue Déragon · Granby
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 198,5 m² · constr. 1947 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652929210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017652929210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 279 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 711 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 528 $ Poids 51 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 664 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 841 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 240 283 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 712 313 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 652 $ Poids 40 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 314 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 971 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 448 890 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.