151-155 Rue Empire · Granby
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 192 m² · constr. 1903 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652930001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017652930001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 708 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 507 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 895 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 915 $ Poids 51 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 510 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 225 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 448 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 745 $ Poids 46 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 928 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 715 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 583 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 998 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 716 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 646 327 $ Poids 32 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 851 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.