19-21 Rue Johnson · Granby
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 223,4 m² · constr. 1947 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652930735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017652930735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 823 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 433 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 128 $ Poids 50 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 615 $ Poids 48 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 918 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 381 $ Poids 48 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 122 $ Poids 37 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 563 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 688 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 772 094 $ Poids 35 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 992 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 857 259 $ Poids 32 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 780 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 584 339 $ Poids 27 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 108 $ Poids 23 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 695 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.