211 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 210,7 m² · constr. 1950 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652932126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017652932126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 893 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 996 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 753 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 387 811 $ Poids 39 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 542 $ Poids 38 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 729 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 327 875 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 997 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 251 277 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 879 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 762 720 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 788 376 $ Poids 32 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 845 626 $ Poids 31 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 435 990 $ Poids 30 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 576 778 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.