195 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
819 300 $
Autre · 1 424 $/m² · 575,2 m² · constr. 1975 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 1 093 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652932191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
986 000 $
Rôle antérieur
1 093 000 $
ID provincial
47017652932191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 188 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 450 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 990 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 510 $ Poids 34 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 363 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 322 886 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 884 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +121 133 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 051 193 $ Poids 23 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 837 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 048 082 $ Poids 18 % |
| 7 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 727 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +280 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +212 988 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 020 648 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 699 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 422 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 907 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +191 311 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 201 466 $ Poids 5 % |
| 12 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.