18-20 Rue Centre · Granby
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652932427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
47017652932427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 408 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 449 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 333 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 336 783 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 583 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 269 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 272 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 518 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 364 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 629 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 874 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 622 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 934 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 983 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.