41-43 Rue Gill · Granby
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652933214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017652933214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 373 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 454 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 687 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 970 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 220 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 760 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 291 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 998 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 747 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 973 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 788 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 312 169 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 998 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 443 109 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.