53-57 Rue Gill · Granby
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 281,5 m² · constr. 1947 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652933367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017652933367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 539 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 622 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 157 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 259 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 985 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 650 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 231 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 981 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 300 $ Poids 25 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 632 $ Poids 20 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 993 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 716 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 901 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +82 696 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 014 $ Poids 6 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 004 950 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 399 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.