228-234 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 379,5 m² · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652934447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
47017652934447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 687 $ Poids 27 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 956 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +77 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 041 $ Poids 27 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 602 $ Poids 17 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 082 $ Poids 8 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 225 $ Poids 8 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +71 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 523 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.