204-208 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 210,1 m² · constr. 1947 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652934905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017652934905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 870 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 585 787 $ Poids 67 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 924 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 972 $ Poids 53 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 541 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 889 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 247 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 928 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 707 $ Poids 34 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 949 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 677 $ Poids 34 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 860 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 323 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 276 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 988 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 752 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 203 $ Poids 29 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 834 473 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.